Wszystko zaczyna się w pracowni od płaskiego rysunku
,
a po pewnym czasie powstaje miejsce, które zmienia obcych w sąsiadów.
Architektura to sztuka tworzenia dla ludzi w kontekście czasu i miejsca. Powstaje forma w przestrzeni — miejsce, w którym można zamieszkać i w którym kształtuje się wspólnota.
Wybrane projekty z Wielkopolski.
Cztery kroki od rozmowy do decyzji.
Rozpoznanie potrzeb
Rozpoznajemy potrzeby i preferencje Inwestora, ustalamy kierunki, obszar działania i zakres projektu.
Więcej
Analiza formalno-prawna
Konfrontujemy oczekiwania Inwestora z przepisami, aktami prawa miejscowego i lokalnymi warunkami.
Więcej
Koncepcja
Wcześniejsze ustalenia zamieniają się w namacalną formę. Pracujemy do skutku, aż forma i funkcja są takie, jak trzeba.
Więcej
Projekt do pozwolenia na budowę
Pełnobranżowy projekt architektoniczno-budowlany wraz z wymaganymi uzgodnieniami, pozwoleniami i opiniami.
WięcejPełnobranżowy projekt architektoniczno-budowlany do pozwolenia na budowę.
Projekt powstaje w czterech branżach. Zakres każdej z nich rozpisany jest w Etapie III.
- Branża architektoniczna — rzuty, przekroje, elewacje, zestawienia, opis techniczny, charakterystyka energetyczna
- Branża konstrukcyjna — fundamenty, stropy, więźba, elementy żelbetowe
- Branża sanitarna — instalacja wodno-kanalizacyjna i centralnego ogrzewania
- Branża elektryczna — instalacja elektryczna, odgromowa, trasy kablowe
- Opcjonalnie: model 3D budynku i wizualizacje
Reprezentuję Inwestora przed urzędami i organami administracji publicznej.
Jako pełnomocnik prowadzę postępowanie administracyjne w zakresie uzyskania:
- warunki zabudowy
- wypis i wyrys z MPZP
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków
- wyłączenie gruntu z produkcji rolnej
- zapewnienie dostawy mediów
- warunki techniczne dostawy mediów
- opinia i ekspertyza geotechniczna
- uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków
- rzeczoznawca ds. higieniczno-sanitarnych
- rzeczoznawca ds. przeciwpożarowych
- rzeczoznawca ds. BHP
- pozwolenie na budowę
O postępach w każdej z tych spraw informuję na bieżąco.
Co jest potrzebne i w jakiej kolejności.
Wymagane dokumenty formalno-prawne
Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy. Dokumenty występują zamiennie, w zależności od tego, czy dla danego terenu opracowano plan miejscowy. Określają główne parametry zabudowy: funkcję, liczbę kondygnacji, wysokość budynku, procent zabudowy działki oraz pozostałe nakazy i zakazy.
Mapa do celów projektowych w skali 1:500. Sporządza ją uprawniony geodeta, aktualizując dane z ewidencji gruntów i budynków oraz pomiary w terenie.
Zapewnienia i warunki techniczne przyłączenia mediów. Określają możliwość i sposób przyłączenia mediów do projektowanego budynku. Są podstawą do projektów instalacji branżowych.
Inne. Zależnie od charakteru nieruchomości i planowanej inwestycji może być konieczne uzyskanie dodatkowych uzgodnień, na przykład z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Etap I — procedury formalno-prawne
- Rozpoznanie potrzeb Inwestora.
- Analiza formalno-prawna działki.
- Ustalenie zakresu opracowania.
- Inwentaryzacja i spotkanie na działce.
- Dostarczenie dokumentów formalno-prawnych przez Inwestora albo zlecenie ich uzyskania architektowi.
Etap II — projekt koncepcyjny
- Projekt zagospodarowania terenu.
- Układ funkcjonalny i rzuty kondygnacji.
- Przekrój, zestawienie powierzchni i kubatury.
- Wstępna aranżacja wnętrz.
- Opcjonalnie model 3D i wizualizacje.
Konsultacje i korekty prowadzimy do momentu akceptacji koncepcji przez Inwestora.
Etap III — projekt architektoniczno-budowlany
Branża architektoniczna — rzuty parteru, piętra, więźby dachowej i dachu, charakterystyczne przekroje, elewacje, zestawienie stolarki, zestawienia pomieszczeń i powierzchni, detale architektoniczne, informacja BIOZ, opis techniczny, projektowana charakterystyka energetyczna.
Projekt zagospodarowania terenu — usytuowanie budynku na działce, względem innych obiektów i granic, utwardzone dojścia i dojazdy, zestawienia powierzchni zabudowy, terenu utwardzonego i biologicznie czynnego, granice opracowania.
Branża konstrukcyjna — rzut fundamentów, konstrukcja stropów, rzut więźby dachowej, słupy, belki, podciągi, schody żelbetowe, balkony, wieńce, opis techniczny.
Branża sanitarna — instalacja wodno-kanalizacyjna i centralnego ogrzewania.
Branża elektryczna — instalacja elektryczna, instalacja odgromowa, rozkład tras kablowych.
Prowadzenie spraw administracyjnych — jako pełnomocnik reprezentuję Inwestora przed organami administracji przez cały proces inwestycyjny, do prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę. O postępach informuję na bieżąco.
Architektka z uprawnieniami do projektowania bez ograniczeń.
Ewa Gbiorczyk
Założycielka Pracowni Projektowej INSPIRE, którą prowadzę od 2017 roku. Prywatnie miłośniczka zwierząt i podróży. Działalność pracowni obejmuje projektowanie w zakresie architektury — od wstępnych koncepcji i analiz po uzyskanie pozwolenia na budowę.
Przed rozpoczęciem współpracy zapraszam na spotkanie. Będziemy mieli okazję się poznać i porozmawiać o planowanej inwestycji.
Nagroda w konkursie na koncepcję zagospodarowania przestrzennego placu Słowiańskiego w Zielonej Górze
Jako architekt tworzysz w teraźniejszości, mając świadomość przeszłości i w perspektywie przyszłości, która jest właściwie nieznana. Norman Foster
Porozmawiajmy
o Twojej działce.
Zaprojektuję budynek, który spełni Twoje oczekiwania. Dopełnię formalności i uzyskam pozwolenie na budowę.